Virtueller 3D Rundgang durch das Innere – ein Sprung in die Zukunft

Der Rundgang legt besonderen Wert auf Ausstattungsdetails – Wandtexturen, Bodenbeläge, Möbelstil, Lichtpunkte oder das Design von Küchen- und Badmöbeln. Dadurch erkennt der Kunde, wie Materialien im natürlichen Blickwinkel miteinander harmonieren.

Die Navigation erfolgt über sogenannte Hotspots, die an Schlüsselstellen wie Türen oder Fluren platziert sind. Durch Klicken auf einen Hotspot „springt“ der Nutzer zur nächsten Ansichtsstation im Innenraum und kann die Kamera um 360° drehen.

Ja, in offenen Bereichen – wie Wohnzimmer oder Küche – kann der Nutzer die Ansicht um 360° drehen und interessante Details (z. B. Arbeitsplatte oder Beleuchtungselemente) heranzoomen. In engeren Räumen kann der Drehbereich durch Wände etwas eingeschränkt sein, bietet aber dennoch ein vollständiges Raumgefühl.

Dank fortschrittlicher Lichtalgorithmen und hochauflösender Texturen werden Materialien wie Holz, Stein oder Stoffe sehr realitätsgetreu dargestellt. Sowohl künstliches als auch natürliches Licht wird simuliert, um zu zeigen, wie Licht auf Oberflächen fällt – so erkennt man den tatsächlichen Effekt der Ausstattung zu verschiedenen Tageszeiten.

Moderne Lösungen bieten mehrere Einrichtungsvarianten. Der Nutzer kann zwischen vorbereiteten Szenarien wählen – z. B. einem schlichten skandinavischen Stil oder einer luxuriöseren Einrichtung –, um zu sehen, wie sich der Charakter des Raumes mit unterschiedlicher Möblierung verändert.

Durch die dreidimensionale Erkundung kann sich der Kunde die Raumaufteilung, Abstände und Funktionalität besser vorstellen. Dadurch fällt die Entscheidung schneller, da man bereits einen umfassenden Eindruck davon hat, wie man wohnen und einrichten würde.

Ein virtueller Rundgang durch die Küche erlaubt einen detaillierten Blick auf die Einbauten, die Anordnung der Schränke, die Größe der Arbeitsfläche und die Platzierung der Elektrogeräte. Der Kunde erkennt, ob die Aufteilung ergonomisch ist und ob genug Platz zum Kochen vorhanden ist.

Ja – moderne Rundgänge erlauben die Annäherung an Elemente wie Armaturen, Waschbecken oder Duschkabinen und deren Betrachtung aus verschiedenen Winkeln. So kann der Kunde Fliesentexturen, Fugenfarben oder die Qualität der Ausstattung beurteilen.

Der virtuelle Rundgang simuliert sowohl Tageslicht durch Fenster als auch künstliche Beleuchtung – Punktstrahler, Wandlampen oder Deckenbeleuchtung. Der Nutzer sieht, wie Licht im Wohn- oder Schlafzimmer zu unterschiedlichen Tageszeiten wirkt und ob z. B. die Arbeitsplatte in der Küche oder der Schreibtisch im Büro gut beleuchtet ist.

Wenn das Modell die Umgebung der Investition berücksichtigt, kann der Rundgang auch Ausblicke aus Fenstern oder vom Balkon zeigen. Der Kunde erkennt, ob man Grünflächen, die Stadtsilhouette oder Nachbargebäude sieht – was den Wert und die Attraktivität der Wohnung beeinflusst.

In Open-Space-Bereichen gleitet der Blick des Nutzers fließend von der Küche zum Ess- oder Wohnbereich – ohne Wände dazwischen – was das Raumgefühl als zusammenhängende Einheit betont. So versteht man leichter, wie Möbel platziert sind und wie verschiedene Zonen miteinander harmonieren.

Zur Erstellung detaillierter Innenraum-Modelle werden CAD/BIM-Programme genutzt, aus denen hochauflösende Texturen exportiert werden. Die Rendering-Engine simuliert globales Licht, PBR-Materialien (Physically Based Rendering) sowie Normalmaps, um Tiefe und Oberflächenunregelmäßigkeiten realistisch darzustellen. Das Ergebnis wird dann für die Nutzung im Browser oder VR optimiert.

Ja – das optimierte Modell funktioniert sowohl auf PCs, Tablets als auch auf Smartphones. Der Touchscreen erlaubt das Verschieben des Blickfelds mit dem Finger, während auf dem Computer die Maus verwendet wird. Die Systemanforderungen sind so gewählt, dass keine besonders leistungsstarke Hardware nötig ist.

Neben Hotspots für die Bewegung im Raum gibt es auch Informationspunkte – z. B. zu Bodenmaterialien, Einbauschränken oder den technischen Daten von Küchengeräten. Der Nutzer kann auf Symbole klicken, um detaillierte Angaben zur Ausstattung oder zu Herstellern zu erhalten.

Durch die Beibehaltung echter Abmessungen im 3D-Modell erkennt der Nutzer das Verhältnis von Länge, Breite und Höhe eines Raumes. Mit einem integrierten Maßwerkzeug kann man z. B. den Abstand zwischen Wänden oder die Breite einer Türöffnung messen – was die Möblierungsplanung erleichtert.

In manchen Lösungen kann der Kunde ein Messwerkzeug aktivieren – um z. B. die Breite eines Flurs oder den Platz für ein großes Sofa im Wohnzimmer zu prüfen. So lässt sich besser einschätzen, ob bestimmte Möbelstücke in den Raum passen.

Der Bauträger kann mehrere Ausstattungsvarianten vorbereiten – etwa dunkle Holzpaneele oder helle Laminatböden, graue oder beige Fliesen im Bad. Der Nutzer wählt im Materialmenü aus, und das Modell tauscht die Texturen automatisch aus, um verschiedene Einrichtungsstile in Echtzeit zu zeigen.

Ein Kunde, der sich das realitätsnahe Modell online ansieht, kennt bereits die Raumaufteilung und viele Ausstattungsdetails. Dadurch verläuft der Vor-Ort-Termin effizienter – der Kunde kommt mit gezielten Fragen zu bevorzugten Elementen und kann die Realität leichter mit dem Modell vergleichen.

Wenn der Bauträger z. B. Wände verändert, neue Materialien auswählt oder zusätzliche Möbel ergänzt, genügt es, die Quelldatei des 3D-Modells zu aktualisieren und eine neue Version des Rundgangs zu generieren. Anschließend wird sie auf der Website neu hochgeladen.