Virtueller 3D Rundgang durch das Innere – ein Sprung in die Zukunft

Heutzutage erwarten Immobilienkunden mehr als nur statische Bilder oder traditionelle Visualisierungen – sie möchten spüren, wie es wirklich ist, sich in dem Raum aufzuhalten, den sie kaufen oder mieten möchten.

Ein virtueller 3D-Rundgang durch das Innere einer Bauträger-Investition erfüllt genau diese Erwartungen, indem er ein realistisches und immersives Erlebnis bietet, das eine vollständige Erkundung jedes Winkels der Immobilie ermöglicht, noch bevor sie in der Realität entsteht.

Mit diesem Tool kann der potenzielle Kunde die Wohnung eigenständig „durchschreiten“, Ausstattungsdetails heranzoomen und die Raumaufteilung aus jeder Perspektive betrachten – was den Entscheidungsprozess erheblich beschleunigt und das Angebot auf dem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt deutlich attraktiver macht.

Was ist ein Virtueller 3D Rundgang durch das Innere?

Ein virtueller 3D-Rundgang ist eine interaktive Visualisierung eines dreidimensionalen Raums, die es den Nutzern ermöglicht, sich zu bewegen und eine virtuelle Umgebung mit einem Computer oder einem mobilen Gerät zu erkunden. Im Gegensatz zu statischen Bildern oder Videos können Sie sich bei einem virtuellen 3D-Rundgang frei um Objekte herum bewegen, die Perspektive wechseln und die räumliche Tiefe erleben.

Um einen virtuellen 3D-Rundgang zu nutzen, benötigen Sie normalerweise die richtige Software oder Anwendung, um mit dem 3D-Modell zu interagieren. Dies kann zum Beispiel ein spezieller Webbrowser, eine mobile Anwendung oder ein Computerprogramm sein.

Virtuelle 3D-Rundgänge werden in vielen Bereichen eingesetzt, z. B. in der Architektur, der Innenarchitektur, dem Tourismus, der Immobilienbranche, dem Bildungswesen oder der Unterhaltungsindustrie. Mit ihnen ist es möglich, virtuelle Museen zu besuchen, Modelle von Gebäuden zu betrachten, bevor sie gebaut wurden, entlegene Orte auf der Erde zu erkunden oder sogar durch fiktive Welten in Videospielen zu reisen.

Virtuelle 3D-Rundgänge erfreuen sich zunehmender Beliebtheit und werden für ein breites Spektrum von Nutzern zugänglich, da sie ein intensiveres und interaktiveres Erlebnis der virtuellen Realität ermöglichen.

Wie sieht ein virtueller Rundgang durch das Innere aus? - Beispiel

Wie sieht ein virtueller Rundgang durch das Anwesen aus? - Beispiel

Warum sollte man bei der Werbung für eine Investition eine virtuelle Besichtigung durchführen?

Realistische Erfahrung

Ein virtueller 3D-Rundgang ermöglicht es potenziellen Kunden, ein realistisches Gefühl für die Räumlichkeiten Ihres Projekts zu bekommen. Sie können durch ein virtuelles Modell der Wohnung oder des Bauvorhabens gehen, es aus verschiedenen Perspektiven betrachten und seine Details entdecken. So erhalten sie eine bessere Vorstellung davon, wie die Immobilie nach ihrer Fertigstellung in der Realität aussehen wird. 

Steigerung des Engagements

Eine virtuelle 3D-Besichtigung ist ein interaktives Instrument, das potenzielle Kunden auf eine ganz andere Weise anspricht als statische Bilder oder Videos. Durch die Möglichkeit, sich im Raum zu bewegen und ihn frei zu erkunden, fühlen sich die Nutzer stärker angesprochen und haben mehr Kontrolle darüber, wie sie Ihr Projekt "besichtigen" wollen.

Zeit- und Kostenersparnis

Ein virtueller 3D-Rundgang kann sowohl für den Bauherrn als auch für potenzielle Kunden Zeit und Kosten sparen. Anstatt mehrere Präsentationen vor Ort zu arrangieren, kann ein virtueller Online-Rundgang zur Verfügung gestellt werden, der es Interessenten ermöglicht, das Projekt zu einem Zeitpunkt und an einem Ort zu besichtigen, der für sie günstig ist.

Globale Reichweite

Durch die Bereitstellung einer virtuellen 3D-Besichtigung im Internet erreichen Sie potenzielle Kunden auf der ganzen Welt. Unabhängig davon, wo sie sich befinden, können sie die Immobilie virtuell besichtigen und entscheiden, ob sie daran interessiert sind. Dies öffnet die Tür zu mehr potenziellen Kunden und kann zur Steigerung des Umsatzes beitragen.

Innovativ sein und sich abheben

Der Einsatz einer virtuellen 3D-Begehung als Marketinginstrument zeigt, dass der Bauträger innovativ ist und sich um moderne Lösungen bemüht. Dies kann Ihnen helfen, sich auf dem Markt abzuheben und die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden zu erregen, die nach etwas Besonderem und Einzigartigem suchen.

Wo lohnt es sich, einen virtuellen 3D-Virtueller Rundgang zu machen?

Website eines Immobilienentwicklungsprojekts

Sie können einen virtuellen 3D-Rundgang direkt auf Ihrer website for investitionen anbieten. Sie können ihn als interaktives Element integrieren, das die Besucher erkunden können.

Anzeigenportale

Viele Immobilienanzeigenportale bieten die Möglichkeit, virtuelle 3D-Rundgänge zu Verkaufs- oder Vermietungsangeboten hinzuzufügen. 

Plattformen für soziale Medien

Sie können Ihren virtuellen 3D-Rundgang auf Plattformen für soziale Medien wie Facebook, Instagram oder LinkedIn veröffentlichen. Sie können zum Beispiel ein kurzes Video oder ein Foto mit einem Link zur Vollversion des virtuellen Rundgangs posten.

Benötigen Sie einen 3D-Rundgang durch Ihr Anwesen oder das Innere Ihrer Wohnung? 

Sehen Sie sich unser Angebot an: Virtueller Rundgang

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum virtuellen Rundgang durch das Innere

1. Was ist ein virtueller 3D-Rundgang durch das Innere einer Investition?

Ein virtueller 3D-Rundgang durch das Innere ist eine interaktive Präsentation, die es dem Nutzer ermöglicht, sich durch realistisch nachgebildete Räume einer Wohnung oder eines Hauses zu bewegen. Der Nutzer kann sich Details der Ausstattung, die Raumaufteilung, Möbel und Beleuchtung ansehen, als ob er sich physisch in der Immobilie befände.

2. Welche Elemente des Innenraums werden besonders hervorgehoben?

Der Rundgang legt besonderen Wert auf Ausstattungsdetails – Wandtexturen, Bodenbeläge, Möbelstil, Lichtpunkte oder das Design von Küchen- und Badmöbeln. Dadurch erkennt der Kunde, wie Materialien im natürlichen Blickwinkel miteinander harmonieren.

3. Wie gelangt der Nutzer von einem Raum in den nächsten?

Die Navigation erfolgt über sogenannte Hotspots, die an Schlüsselstellen wie Türen oder Fluren platziert sind. Durch Klicken auf einen Hotspot „springt“ der Nutzer zur nächsten Ansichtsstation im Innenraum und kann die Kamera um 360° drehen.

4. Ermöglicht der virtuelle Rundgang eine freie Kameradrehung?

Ja, in offenen Bereichen – wie Wohnzimmer oder Küche – kann der Nutzer die Ansicht um 360° drehen und interessante Details (z. B. Arbeitsplatte oder Beleuchtungselemente) heranzoomen. In engeren Räumen kann der Drehbereich durch Wände etwas eingeschränkt sein, bietet aber dennoch ein vollständiges Raumgefühl.

5. Wie realistisch sind die dargestellten Farben und Materialien?

Dank fortschrittlicher Lichtalgorithmen und hochauflösender Texturen werden Materialien wie Holz, Stein oder Stoffe sehr realitätsgetreu dargestellt. Sowohl künstliches als auch natürliches Licht wird simuliert, um zu zeigen, wie Licht auf Oberflächen fällt – so erkennt man den tatsächlichen Effekt der Ausstattung zu verschiedenen Tageszeiten.

6. Ermöglicht der Rundgang eine Umgestaltung der Möbelanordnung?

Moderne Lösungen bieten mehrere Einrichtungsvarianten. Der Nutzer kann zwischen vorbereiteten Szenarien wählen – z. B. einem schlichten skandinavischen Stil oder einer luxuriöseren Einrichtung –, um zu sehen, wie sich der Charakter des Raumes mit unterschiedlicher Möblierung verändert.

7. Wie beeinflusst das Betrachten des Innenraums die Kundenentscheidung?

Durch die dreidimensionale Erkundung kann sich der Kunde die Raumaufteilung, Abstände und Funktionalität besser vorstellen. Dadurch fällt die Entscheidung schneller, da man bereits einen umfassenden Eindruck davon hat, wie man wohnen und einrichten würde.

8. Welche Vorteile hat die Darstellung der Küche im 3D-Rundgang?

Ein virtueller Rundgang durch die Küche erlaubt einen detaillierten Blick auf die Einbauten, die Anordnung der Schränke, die Größe der Arbeitsfläche und die Platzierung der Elektrogeräte. Der Kunde erkennt, ob die Aufteilung ergonomisch ist und ob genug Platz zum Kochen vorhanden ist.

9. Zeigt das Badezimmer im 3D-Rundgang Details der Sanitäranlagen?

Ja – moderne Rundgänge erlauben die Annäherung an Elemente wie Armaturen, Waschbecken oder Duschkabinen und deren Betrachtung aus verschiedenen Winkeln. So kann der Kunde Fliesentexturen, Fugenfarben oder die Qualität der Ausstattung beurteilen.

10. Wie wird die Beleuchtung der Räume im Rundgang dargestellt?

Der virtuelle Rundgang simuliert sowohl Tageslicht durch Fenster als auch künstliche Beleuchtung – Punktstrahler, Wandlampen oder Deckenbeleuchtung. Der Nutzer sieht, wie Licht im Wohn- oder Schlafzimmer zu unterschiedlichen Tageszeiten wirkt und ob z. B. die Arbeitsplatte in der Küche oder der Schreibtisch im Büro gut beleuchtet ist.

11. Kann der Nutzer während des Rundgangs den Ausblick aus dem Fenster sehen?

Wenn das Modell die Umgebung der Investition berücksichtigt, kann der Rundgang auch Ausblicke aus Fenstern oder vom Balkon zeigen. Der Kunde erkennt, ob man Grünflächen, die Stadtsilhouette oder Nachbargebäude sieht – was den Wert und die Attraktivität der Wohnung beeinflusst.

12. Wie wird im Rundgang ein offenes Raumkonzept oder eine Küchenzeile hervorgehoben?

In Open-Space-Bereichen gleitet der Blick des Nutzers fließend von der Küche zum Ess- oder Wohnbereich – ohne Wände dazwischen – was das Raumgefühl als zusammenhängende Einheit betont. So versteht man leichter, wie Möbel platziert sind und wie verschiedene Zonen miteinander harmonieren.

13. Welche Technologien werden zur Darstellung von Raumdetails verwendet?

Zur Erstellung detaillierter Innenraum-Modelle werden CAD/BIM-Programme genutzt, aus denen hochauflösende Texturen exportiert werden. Die Rendering-Engine simuliert globales Licht, PBR-Materialien (Physically Based Rendering) sowie Normalmaps, um Tiefe und Oberflächenunregelmäßigkeiten realistisch darzustellen. Das Ergebnis wird dann für die Nutzung im Browser oder VR optimiert.

14. Ist der virtuelle Rundgang auf verschiedenen Geräten responsiv?

Ja – das optimierte Modell funktioniert sowohl auf PCs, Tablets als auch auf Smartphones. Der Touchscreen erlaubt das Verschieben des Blickfelds mit dem Finger, während auf dem Computer die Maus verwendet wird. Die Systemanforderungen sind so gewählt, dass keine besonders leistungsstarke Hardware nötig ist.

15. Welche interaktiven Funktionen unterstützen den Rundgang?

Neben Hotspots für die Bewegung im Raum gibt es auch Informationspunkte – z. B. zu Bodenmaterialien, Einbauschränken oder den technischen Daten von Küchengeräten. Der Nutzer kann auf Symbole klicken, um detaillierte Angaben zur Ausstattung oder zu Herstellern zu erhalten.

16. Wie zeigt der Rundgang die Raumproportionen?

Durch die Beibehaltung echter Abmessungen im 3D-Modell erkennt der Nutzer das Verhältnis von Länge, Breite und Höhe eines Raumes. Mit einem integrierten Maßwerkzeug kann man z. B. den Abstand zwischen Wänden oder die Breite einer Türöffnung messen – was die Möblierungsplanung erleichtert.

17. Erlaubt der 3D-Rundgang virtuelle Messungen?

In manchen Lösungen kann der Kunde ein Messwerkzeug aktivieren – um z. B. die Breite eines Flurs oder den Platz für ein großes Sofa im Wohnzimmer zu prüfen. So lässt sich besser einschätzen, ob bestimmte Möbelstücke in den Raum passen.

18. Wie zeigt der Rundgang verschiedene Boden- und Wandgestaltungen?

Der Bauträger kann mehrere Ausstattungsvarianten vorbereiten – etwa dunkle Holzpaneele oder helle Laminatböden, graue oder beige Fliesen im Bad. Der Nutzer wählt im Materialmenü aus, und das Modell tauscht die Texturen automatisch aus, um verschiedene Einrichtungsstile in Echtzeit zu zeigen.

19. Wie bereitet ein virtueller Rundgang den Kunden auf die physische Besichtigung vor?

Ein Kunde, der sich das realitätsnahe Modell online ansieht, kennt bereits die Raumaufteilung und viele Ausstattungsdetails. Dadurch verläuft der Vor-Ort-Termin effizienter – der Kunde kommt mit gezielten Fragen zu bevorzugten Elementen und kann die Realität leichter mit dem Modell vergleichen.

20. Wie aktualisiert man das virtuelle Innenmodell nach Projektänderungen?

Wenn der Bauträger z. B. Wände verändert, neue Materialien auswählt oder zusätzliche Möbel ergänzt, genügt es, die Quelldatei des 3D-Modells zu aktualisieren und eine neue Version des Rundgangs zu generieren. Anschließend wird sie auf der Website neu hochgeladen.