Zwischen der boomenden Branche der Architekturvisualisierung und der Immobilienbranche besteht zweifellos eine enge Beziehung.
Der Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren verschärft. Immobilienunternehmen müssen heute auf einen effektiveren und stärkeren Marketingplan achten als je zuvor, wenn sie sich gegen die Konkurrenz durchsetzen wollen. Eine Strategie zur Steigerung der Marktfähigkeit ist es, mit dem zukunftsweisenden Konzept der 3D-Renderings als Instrument zur Präsentation eines Gebäudes Schritt zu halten.
Dieser Trend in der Architekturbranche wirkt sich aufgrund der engen Verwandtschaft auch auf den Immobiliensektor aus. Von 2D-Konzepten in Form von Handzeichnungen und Drucken hat die moderne Immobilienpräsentation einen langen Weg zur 3D-Technologie zurückgelegt.
Sehen wir uns nun an, was diese 3D-Technologie eigentlich ist und welche Vorteile sie für die Immobilienbranche, vor allem für den Primärmarkt, bringt.
Was ist 3D-Rendering?
3D-Rendering kann definiert werden als die Anwendung moderner Technologie zur Erstellung einer hochpräzisen 3D-Visualisierung eines Gebäudes. Solche architektonischen Modelle werden mit Hilfe von 3D-Modellierungssoftware entwickelt, um eine genaue Darstellung der Gebäudestruktur im Verhältnis zu ihrer Umgebung zu ermöglichen. Darüber hinaus umfasst das 3D-Rendering auch die Anordnung digitaler Elemente im Raum, was Architekten und Ingenieuren hilft, die Machbarkeit des geplanten Entwurfs zu ermitteln.
9 Vorteile, die Sie mit fotorealistischen 3D-Visualisierungen erleben werden
Im Folgenden sind die Vorteile aufgeführt, die Ingenieure, Bauträger und Innenarchitekten aus der 3D-Visualisierung von Immobilien ziehen können:
1. Einsparungen im Stadium der Idee
Fotorealistische Modelle der Umgebung und Gebäudemodelle, die fast eine exakte physische Kopie darstellen, tragen zur Verfeinerung des Entwurfs bei und helfen den Architekten, mögliche Fehler im entwickelten Konzept zu erkennen. Dies bietet die Möglichkeit, den Zeit- und Kostenaufwand zu reduzieren, der durch einen Entwurfsfehler verursacht werden könnte.
Vielleicht bemerken Sie einen gewissen Trend zur Innenraumästhetik. Mit vorgefertigten Fliesenmustern, Winkeln und Schattierungen lässt es sich leichter arbeiten. Architektonische Gebäude werden ästhetisch ansprechend, und es ist sogar möglich, die ungefähren Kosten für die Umgestaltung und den Bau einer Immobilie zu berechnen.
2. leichtere Änderungen - einfacher und schneller
Erst wenn eine 3D-Visualisierung erstellt wurde und die potenziellen Kunden vor der Tür stehen, kann das Gebäude leicht an die Anforderungen des Kunden angepasst werden. Mit einem 2D-Konzept wäre dies eine wirklich schwierige Aufgabe. Selbst für die kleinste Anpassung oder Änderung müsste die gesamte Struktur neu gezeichnet werden.
Eine 3D-Visualisierung ermöglicht jedoch ein detaillierteres Verständnis und die einfache Möglichkeit, Änderungen am aktuellen Modell vorzunehmen und festzustellen, ob sie sich in die übrige Gebäudestruktur einfügen.
3. Freilegung des vollen Potenzials der Immobilie
Die Verwendung von 3D-Visualisierungen ermöglicht die Erstellung mehrerer möglicher Innenraumkonfigurationen für einen bestimmten Raum, von denen einige den Erwartungen des Bauträgers entsprechen können oder auch nicht. Der Käufer kann aus zahlreichen 3D-Grundrissen oder Innenraumvisualisierungen wählen: Entwürfe für Möbel, Teppiche, Regale, Schränke, Bäder oder Vorhänge seines zukünftigen idealen Wohn- oder Arbeitsraums.
Mit der 3D-Visualisierung ist es auch möglich zu sehen, wie gut sich die Balkonbrüstung und die Farbe der Gebäudefassade einfügen werden. Diese Elemente sind ebenso wichtig wie die architektonischen Komponenten, um den optischen Reiz einer Immobilie zu erhöhen.
Sobald alle 3D-Visualisierungen des Objekts fertiggestellt sind und der Architekt die vorgelegten Entwürfe genehmigt hat, kann die reibungslose Umsetzung des Bauprojekts beginnen. So können der Statiker und der Architekt eventuelle Schwachstellen und Fehler, die in der ersten Überlegungs- und Konzeptphase aufgetreten sind, vorhersehen und beseitigen.
4. Attraktive Standortpräsentation
Nähe und Erreichbarkeit sind nur einige der Merkmale, die bei der Wahl eines Ortes, den man "Zuhause" nennt, eine wichtige Rolle spielen. Investoren und Kunden entscheiden sich oft für den Kauf von Immobilien in Stadtzentren, weil sie hohe Mieteinnahmen erwarten. Bei der 3D-Darstellung eines Gebäudes oder Grundstücks sollten auch benachbarte Gebäude oder Sehenswürdigkeiten wie Kindergärten, Supermärkte, Krankenhäuser und Schulen berücksichtigt werden.
Dies hilft dem potenziellen Käufer zu beurteilen, ob wichtige Punkte am Standort gut erreichbar sind. 3D-Visualisierungen tragen also dazu bei, die Aufmerksamkeit des Kunden auf diese wichtigen Merkmale der physischen Umgebung einer Immobilie zu lenken, mit dem Ziel, ihre Marktfähigkeit zu erhöhen.
5. Eine Alternative zum Home Staging - virtuelles Home Staging
Die 3D-Visualisierung ist die beste Lösung für alle, die eine Immobilie verkaufen wollen, sei es auf dem Sekundär- oder Primärmarkt. Es ist eine praktische Methode, die sicherstellt, dass die Innenräume der Immobilie auf die professionellste Weise präsentiert werden. Beim Virtual Home Staging werden Fotos der Innenräume der Wohnung verwendet und anschließend mit Hilfe eines 3D-Grafikprogramms Elemente in die Szene eingefügt, die die Innenräume anhand der Fotos darstellen. Ein schlecht ausgeführtes Virtual Home Staging kann den Verkaufsprozess ernsthaft beeinträchtigen und verlangsamen. Entweder werden Schwächen im Design aufgedeckt, oder die Visualisierung sieht sehr unnatürlich aus, da sie mit der natürlichen Umgebung auf dem Foto kollidiert oder überproportional groß ist. Eine eigenständige Visualisierung ist nicht 100% fotorealistisch.
Die 3D-Visualisierung ist ein sehr effektives Instrument, um zu zeigen, wie die aktuelle Immobilie nach einer Renovierung oder Umgestaltung durch den Kunden aussehen könnte, je nachdem, in welchem Markt Sie arbeiten.
6. Verteidigung des Preises von Immobilien
Der Verkauf von Luxusimmobilien war schon immer eine Herausforderung, und Immobilienmakler haben oft Mühe, ihren Preis zu verteidigen. Makler können den wahren Wert einer Immobilie und ihre Ausstattung leichter darstellen. Der Einsatz von 3D-Visualisierungen gibt Architekten und Bauträgern die Möglichkeit, die Materialien, die für den Bau der Immobilie verwendet werden, zu identifizieren und zu bewerten.
Dadurch können Makler den angemessenen Preis viel genauer einschätzen, anstatt Angebote einfach aufzublähen. Dies zieht Käufer an und ist eine wirksame Vorverkaufsstrategie. Darüber hinaus ist es mit moderner Technologie möglich, virtuelle 3D-Besichtigungen oder 3D-Animationen zu erstellen, die das gesamte Potenzial der Immobilie effektiv präsentieren.
7. Ein leistungsstarkes Marketinginstrument
Vor der Entwicklung fotorealistischer 3D-Visualisierungen, die mit der 3D-CGI-Rendering-Technologie erstellt wurden, konnten Immobilienmakler und Bauträger ihre Projekte nur mit Fotos und Videos von Häusern bewerben. Folglich konnten nur abgeschlossene oder renovierte Projekte beworben werden. Dies schränkte die Möglichkeiten ein, für ein Projekt zu werben, um Kunden anzuziehen oder sogar ihr Interesse zu messen, um ihnen zu helfen, eine informierte Kaufentscheidung zu treffen.
Andererseits kann dank der Anwendung der neuesten Technologien im Immobilienbereich, z. B. durch 3D-Visualisierungen oder virtuelle Begehungen, jede Immobilie, die sich noch im Bau befindet, verkauft werden, noch bevor sie fertiggestellt ist, d. h. bevor der Käufer die Gelegenheit hatte, die gesamte physische Struktur des Gebäudes oder Grundstücks zu sehen.
8. Schnellerer Verkauf von Immobilien
Der Faktor Zeit spielt in der Immobilienbranche eine wichtige Rolle, denn die lange Verweildauer eines Gebäudes auf dem Markt kann für den Verkäufer von Nachteil sein. Käufer können diese Tatsache als Argument bei Preisverhandlungen nutzen und versuchen, den Wert der Immobilie zu mindern. Um dies zu verhindern, kann der Einsatz von 3D-Visualisierungen als Instrument zur Hervorhebung der wichtigsten Stärken eines Projekts, seiner Ausstattung und der Qualität der Bauausführung den Prozess der Gewinnung von Investoren und potenziellen Käufern erheblich beschleunigen. Der Einsatz dieser Technologie ermöglicht eine ansprechendere und überzeugendere Präsentation, die zu einem schnelleren Verkauf von Immobilien führen kann.
9. Eine der billigeren Lösungen
Heutzutage ist der Trend zu beobachten, dass immer mehr Käufer es vorziehen, sich online über Immobilienangebote zu informieren, bevor sie sich für den Kauf ihrer Traumimmobilie entscheiden, was eine Abkehr von traditionellen Methoden wie der persönlichen Besichtigung verschiedener Standorte bedeutet. In diesem Zusammenhang erweist sich der Einsatz von 3D-Visualisierungen zur Präsentation einer Vielzahl von Immobilien als eine äußerst effektive Marketingstrategie.
Sie bietet eine moderne Alternative zu traditionellen Werbemethoden wie Broschüren, Bannern oder Zeitungsanzeigen und passt sich der wachsenden Beliebtheit der Online-Immobilienwelt an. Der Einsatz von 3D-Visualisierungen und 3D-Animationen kann nicht nur die Bindung zu potenziellen Käufern erhöhen, sondern sich auch als kosteneffizient erweisen, da es sich um die einmalige Erstellung von Materialien handelt, die dann unbegrenzt auf Websites verwendet werden können, wodurch die mit Print- und traditioneller Medienwerbung verbundenen Kosten entfallen.
Die Kosten für die Entwicklung von 3D-Visualisierungen können je nach Komplexität des Entwicklungsprojekts variieren, aber die Flexibilität und die langfristigen Vorteile überwiegen oft die anfänglichen Ausgaben.
Zusammenfassung
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die 3D-Visualisierung im Immobiliensektor auf dem Vormarsch ist und erhebliche Zeit- und Geldersparnisse sowie eine Verringerung des Stresses ermöglicht. Der Einsatz moderner Technologien zur Förderung von Investitionsprojekten oder Verkäufen auf dem Sekundärmarkt wird zu einem strategischen Schritt.
Die Investition in fotorealistische 3D-Visualisierungen ist, wie unsere Erfahrung mit Kunden gezeigt hat, von entscheidender Bedeutung, da sie die Realität realitätsgetreu abbilden können, was die Attraktivität eines Angebots erheblich beeinflusst.
Fotorealismus in Visualisierungen, 3D-Animationen oder virtuellen Begehungen ist oft ein entscheidender Faktor für potenzielle Käufer. Die Investition in hochwertiges Marketingmaterial ist eine wirksame Strategie, die eine einfachere und schnellere Kundenakquise ermöglicht.
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