Agencja Digital Marketingu Nieruchomości – Opłaca się?

Masz nową inwestycję.
Projekt wygląda świetnie.
Mieszkania są ustawne, ceny rynkowe, lokalizacja idealna.

I co?

Zero zapytań, telefon dzwoni raz na tydzień, a leady są z jakości rodem z OLX.
Znasz to?

Witaj w rzeczywistości nowego roku, gdzie dobra inwestycja to tylko połowa sukcesu.
Druga połowa to skuteczny digital marketing nieruchomości.

Dlaczego Deweloper Potrzebuje Agencji Digital Marketingu?

Wszyscy deweloperzy chcą sprzedawać. Ale nie wszyscy rozumieją, jak działa marketing w tej branży.

To nie jest e-commerce, że ktoś widzi reklamę i klika „Kup teraz”.
Tu cykl sprzedaży trwa tygodnie, czasem miesiące.
Klienci są ostrożni, analizują, liczą, rozmawiają z rodziną.

I właśnie dlatego potrzebujesz agencji, która ogarnia digital marketing w nieruchomościach – nie takiej „od wszystkiego”, tylko wyspecjalizowanej.

Co Dokładnie Robi Agencja Marketingowa Dla Rynku Nieruchomości?

1. Robi strategię.
Nie zaczynają od wrzucenia 10 tys. zł w reklamy.
Najpierw analizują rynek, konkurencję, Twoją inwestycję i idealnego klienta.
Tworzą persony i planują cały lejek sprzedażowy.

2. Budują landing page, który sprzedaje.
Nie ładna strona – tylko strona, która konwertuje.
Prosty formularz, konkretna oferta, mocne CTA, opinie, mapka.
Tak, klient musi kliknąć. I zostawić dane.

3. Odpalają kampanie reklamowe.
Facebook, Instagram, Google Ads, remarketing, reklamy video.
Z dokładnym targetowaniem – np. 25–45 lat, zarobki X, lokalizacja Y.
Ciągłe testy – tytułów, grafik, treści.
Efekt? Lead nie kosztuje 500 zł, tylko np. 80 zł.

4. SEO + content.
Twoja inwestycja ma być widoczna w Google – nie tylko przez reklamę.
Tworzą blogi, podstrony, opisy mieszkań, które się pozycjonują.
A content daje Ci pasywny ruch przez lata.

5. Obsługa social media z celem sprzedażowym.
Nie chodzi o lajki.
Chodzi o to, żeby ktoś zobaczył post, kliknął i zostawił dane.
Formaty:

1. Reelsy z budowy
2. TikToki z dronów
3. Live z biura sprzedaży
4. Testimonial klientów

6. Lead nurturing – czyli grzanie klienta
Klient zostawił dane, ale nie kupił?
Nie szkodzi.
Agencja ustawia automatyzację e-maili, SMS-y, sekwencje z PDF-ami i ofertami.
Krok po kroku podgrzewają zainteresowanie, aż klient wraca i kupuje.

A Co Robią Przeciętne Agencje?

Wrzucają ogólny post typu „Nowa inwestycja w Gdańsku”

Ustawiają kampanię bez lejka i bez testów

Brak CRM-a, brak raportów

10 leadów miesięcznie, z czego 9 to przypadkowi ludzie

Tymczasem dobra agencja dowozi: 100–300 leadów / m-c z jakością, którą możesz sprzedawać.

Przykład z rynku

Jeden z klientów z Warszawy odpalił inwestycję 84 mieszkań.
Sprzedaż stała w miejscu – 9 rezerwacji w 3 miesiące.

Po wdrożeniu lejka digital (landing page + kampania + automatyzacja e-mail) –
47 zapytań w pierwszym tygodniu, 12 podpisanych umów w 30 dni.

Koszt reklamy? 50 000 zł.
Wartość sprzedanych lokali? Ponad 5,4 mln zł.

Ile Kosztuje Agencja Digital Marketingu Nieruchomości?

To zależy.
Ale poniżej masz widełki, żeby wiedzieć, czego się spodziewać:

Koszt leada: od 50 zł do 300 zł, w zależności od miasta i inwestycji.

Jak Mierzyć Efekty Agencji?

Nie daj się nabrać na „zasięgi i lajki”.
Patrz na twarde dane:

Ilość i jakość leadów (czy dzwonią? Czy odbierają?)

Koszt jednego leada (CPL)

Ilość konwersji na rezerwacje i umowy

CTR reklam i współczynnik konwersji strony

ROI – ile zarabiasz na każdej wydanej złotówce?

7 mitów o digital marketingu nieruchomości, które niszczą sprzedaż

1. „Wystarczy mieć stronę internetową”
Nie wystarczy. Sama strona bez ruchu i bez optymalizacji to tylko wizytówka. Potrzebujesz ruchu + konwersji.

2. „Reklama działa od razu”
Nie zawsze. Dobrze ustawiona kampania potrzebuje testów, optymalizacji i czasu, żeby się rozkręcić.

3. „Najtańsza agencja = najlepszy wybór”
Płacisz za wyniki, nie za ofertę. Tania agencja, która nie dowozi leadów, kosztuje Cię więcej niż dobra, ale droższa.

4. „SEO się nie opłaca przy krótkiej inwestycji”
SEO działa też w krótkim terminie – np. przez content pod lokalne frazy. A pozycje zostają na długo.

5. „Deweloper sam ogarnie marketing”
Można próbować – ale to strata czasu i pieniędzy. Każdy dzień bez systemu sprzedaży = dzień straty.

6. „TikTok to dla dzieci”
Nieprawda. 30+ to największa grupa użytkowników, a video z inwestycji robi robotę. Zasięgi są ogromne.

7. „Reklama to tylko Google”
A co z Facebookiem, Instagramem, YouTube Shorts, portalami, contentem? Klient widzi Cię w wielu miejscach – albo nie widzi wcale.

Jak analizować skuteczność działań digital marketingowych?

Twoja agencja wysyła raporty? Super.
Ale wiesz, co w nich sprawdzać?

Oto najważniejsze 6 metryk, które musisz kontrolować jako deweloper:

CPL (cost per lead) – ile kosztuje 1 zapytanie

CTR reklam – czy ludzie w ogóle klikają?

Konwersja strony (CVR) – ilu odwiedzających zostawia dane?

Jakość leadów – czy to osoby, które naprawdę chcą kupić?

Czas reakcji handlowca – ile minut od zostawienia danych do telefonu?

ROAS (return on ad spend) – ile zarabiasz z każdej złotówki wydanej na reklamę

Bez tych danych poruszasz się po omacku.
Z nimi – wiesz dokładnie, gdzie dokręcić śrubę.

5 najczęstszych błędów, które popełniają deweloperzy w marketingu online

1. Robienie kampanii bez strategii
Wrzucają 5 000 zł w Google Ads bez lejka, bez segmentacji, bez copy. Efekt? Spalone budżety.

2. Brak landing page
Wysyłanie ruchu z reklam na stronę główną firmy to marnowanie klików.
Landing ma jedno zadanie – konwertować.

3. Brak automatyzacji kontaktu z leadem
Lead zostawia dane i… nic. Zero maila, zero SMS-a.
Czas reakcji = szansa sprzedaży.

4. Reklama kierowana do wszystkich
Zamiast mówić do konkretnej persony („młode małżeństwo z Krakowa szuka 3 pokoi blisko tramwaju”), komunikat brzmi: „Nowe mieszkania już od 499 000 zł!”

5. Zbyt późny start kampanii
Czekają, aż inwestycja będzie gotowa w 90%.
A można rezerwować, jak tylko masz wizualizacje i lokalizację.

Dlaczego lead z polecenia to za mało w 2025 roku?

Jeszcze parę lat temu dało się sprzedać większość inwestycji przez polecenia, baner przy ulicy i lokalne ogłoszenia.

Dziś?

1. Ludzie kupują inaczej.
2. 90% klientów zaczyna szukać mieszkania od Google
3. 7 na 10 sprawdza social media inwestycji przed zostawieniem danych
4. Porównują 4–5 deweloperów zanim wyślą zapytanie

I teraz pytanie:
Czy jesteś widoczny w tych kanałach? Czy tylko liczysz na „stary ruch”?

Polecenia są dobre, ale to nie jest skalowalna strategia sprzedaży.
A digital marketing – tak.

Podsumowanie

Agencja digital marketingu nieruchomości to nie koszt.
To dźwignia, która przyspiesza Twoją sprzedaż, skraca czas inwestycji i pozwala konkurować z dużymi graczami.

Nie chodzi o to, żeby być „obecnym w internecie”.
Chodzi o to, żeby sprzedawać przez internet.

Co dalej?

Jeśli jesteś deweloperem i chcesz:

zwiększyć sprzedaż mieszkań

skrócić czas realizacji inwestycji

zacząć generować 100+ leadów miesięcznie

Zacznij działać z agencją, która ogarnia nieruchomości.

Nie szukaj uniwersalnych agencji.
Szukaj tych, które dowiozły wyniki w Twojej branży.

Skontaktuj się z RendPro!

FAQ - Najczęściej Zadawane Pytania

1. Czy każda inwestycja potrzebuje agencji digital marketingu?

Tak – nawet jeśli masz dobrą lokalizację, klient musi Cię zobaczyć, zaufać i kliknąć. Samo „ładne osiedle” to dziś za mało.

2. Czy muszę robić wszystko (Google, social media, SEO)?

Nie musisz, ale najlepiej działa miks kanałów. Klient widzi Cię kilka razy w różnych miejscach – i zaczyna ufać.

3. Czy agencja może mi zrobić wszystko – stronę, reklamy, content?

Tak. Dobre agencje działają kompleksowo: od strategii, przez stronę, po kampanie, automatyzację i raportowanie.

4. Czy SEO ma sens przy sprzedaży mieszkań?

Tak. SEO to pasywny ruch z Google, który działa nawet, gdy nie płacisz za reklamy. Im szybciej zaczniesz, tym lepiej.

5. Ile kosztuje współpraca z agencją digital marketingu?

Zazwyczaj od 2 000 do 10 000 zł miesięcznie + budżet reklamowy. Ale to nie wydatek – to inwestycja, która ma się zwracać.

6. Czy kampanie reklamowe mogą działać bez strony internetowej?

Teoretycznie tak, ale praktycznie nie. Potrzebujesz landing page’a, który konwertuje – reklama bez tego to palenie budżetu.

7. Ile leadów miesięcznie mogę wygenerować z kampanii?

Zależy od inwestycji, lokalizacji i budżetu. Dobre kampanie generują od 100 do nawet 300+ leadów miesięcznie.

8. Jaki jest koszt jednego leada?

Średnio 50–300 zł, w zależności od lokalizacji, grupy docelowej i jakości kampanii. Najważniejsze: czy te leady konwertują.

9. Czy agencja może pomóc tylko na etapie sprzedaży, czy też wcześniej?

Najlepiej działać już na etapie planowania inwestycji. Wtedy możesz dopasować komunikację i USP do rynku i klienta.

10. Czy warto inwestować w wideo marketing?

Zdecydowanie tak. Reelsy, drony, backstage z budowy – to wszystko podnosi zaufanie i zwiększa zaangażowanie.

11. Czy agencja może zintegrować mój CRM z kampaniami?

Tak. Profesjonalne agencje ustawią integracje, dzięki którym leady wpadają automatycznie do Twojego CRM-a.

12. Ile trwa przygotowanie kampanii digital marketingowej?

Od 2 do 6 tygodni – zależnie od zakresu. Sama kampania to jedno, ale strategia, copy, landing, kreacje – to wszystko wymaga czasu.

13. Co, jeśli agencja nie dowozi wyników?

Masz prawo oczekiwać twardych danych: leadów, statystyk, kosztów. Jeśli ich nie ma – zmieniaj agencję. Raporty to nie wyniki.

14. Czy agencja będzie kontaktować się z klientami?

Nie – agencja generuje leady. Obsługa klienta, kontakt i domykanie sprzedaży to już zadanie Twojego zespołu.

15. Czy mogę robić marketing samodzielnie, bez agencji?

Możesz – ale czy masz czas, narzędzia i doświadczenie? Agencja przyspiesza wyniki i robi to, czego nie zrobi freelancer lub dział in-house.