Verkaufstrichter in der Immobilienbranche - Wie funktioniert das?

Der Verkaufstrichter ist ein Modell, das die Phasen darstellt, die ein potenzieller Kunde beim Kauf einer Immobilie von einem Bauträger durchläuft. Er beginnt mit dem ersten Kontakt mit dem potenziellen Kunden und führt ihn durch jede Entscheidungsphase, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Er ähnelt dem in anderen Branchen verwendeten Verkaufstrichter, ist aber speziell auf die Immobilienbranche zugeschnitten.

Es ist wichtig, die Bedeutung des Verkaufstrichters für die Entwicklung eines Bauträgergeschäfts zu verstehen. Mit diesem Tool können Bauträger die Fortschritte potenzieller Kunden in den verschiedenen Phasen des Verkaufsprozesses effektiv überwachen. So können sie feststellen, in welchen Bereichen sie Verbesserungen vornehmen müssen, um die Konversion und damit den Umsatz zu steigern.

Der Verkaufstrichter ermöglicht es Entwicklern auch, Kundenbeziehungen effektiv zu verwalten. Durch die Analyse des Verhaltens und der Bedürfnisse potenzieller Kunden in jeder Phase des Trichters können Entwickler ihre Marketing- und Vertriebsaktivitäten anpassen, um die Kundenbindung zu erhöhen und dauerhafte Beziehungen aufzubauen.

Kurz gesagt: Der Trichterprozess ist die Methode, mit der wir uns von einem riesigen Pool von Interessenten zu einem viel kleineren Pool von wertvolleren Interessenten bewegen, die zum Kauf entschlossen sind.

Trichter gibt es überall

1. Ölraffinerien wandeln eine riesige Menge an fossilem Rohöl in eine kleinere Menge an brauchbarem Benzin um.
   
    
2. Eine Sportmannschaft testet viele Sportler und lässt dann nur die talentiertesten spielen.
   
    
3. Ein Unternehmen veröffentlicht Stellenausschreibungen für viele Bewerber und siebt dann die schwächsten Kandidaten aus.

Stufen des Verkaufstrichters:

Der typische Verkaufstrichter eines Entwicklers umfasst 5 Stufen:

1. Leads: Der Prozess beginnt mit der Beschaffung von Leads über verschiedene Marketingkanäle wie Online-Werbung, E-Mail-Kampagnen oder Branchenveranstaltungen. 
    
2. Qualifizierter Lead: Es folgt die Bewertung und Qualifizierung der gesammelten Leads. Die Entwickler versuchen zu ermitteln, welche Leads am vielversprechendsten sind und das Potenzial haben, in echte Kunden umgewandelt zu werden. 
    
3. Angebotspräsentation: In dieser Phase präsentieren die Entwickler ihr Angebot den potenziellen Kunden. Dies kann Online-Präsentationen, Ortsbegehungen oder Handouts umfassen. 
    
4. Verhandlung: In dieser Phase verhandelt der Entwickler über die Vertragsbedingungen.
    
5. Abschluss: Der Abschluss der Vereinbarung zwischen dem Kunden und dem Bauträger - die Unterzeichnung des Kaufvertrags oder der Reservierungsvereinbarung.

Die fünf Schritte sehen wie folgt aus, wenn man sie trichterförmig anordnet:

Stufe 1: Leads

Wir beginnen mit der Suche nach potenziellen Kunden an der Spitze unseres Trichters. Da dies die erste Stufe des Trichters ist, werden Sie hier wahrscheinlich die meiste Zeit verbringen, insbesondere wenn Sie ein Start-up-Unternehmen sind.

Ein Lead - ist ein potenzieller Kunde, der noch keinen Kauf getätigt hat, aber das Potenzial hat, ein konkreter Käufer zu werden, wenn er richtig bedient und überzeugt wird, das Angebot anzunehmen.

Stufe 2: Qualifizierter Lead

Ein qualifizierter Lead ist ein potenzieller Kunde, der bestimmten Qualifizierungskriterien unterzogen wurde. Das bedeutet, dass er bestimmte Merkmale aufweist, die eine höhere Wahrscheinlichkeit der Umwandlung des Leads in einen Kunden erwarten lassen.

Bei der Lead-Qualifizierung wird geprüft, ob der potenzielle Kunde bestimmte, vom Unternehmen festgelegte Parameter erfüllt. Zu diesen Parametern können demografische und psychografische Daten des Kunden gehören, z. B. Wohnort, Familiengröße, Budget, Bedürfnisse, Vorlieben usw. Ziel ist es, Leads zu identifizieren, die mit größerer Wahrscheinlichkeit ein Produkt oder eine Dienstleistung kaufen werden.

Man könnte meinen, dass die Suche nach qualifizierten Leads unsere Priorität ist, weil sie im Trichter weiter oben stehen als Leads. Schließlich ist dies die eigentliche Spitze des Trichters. Wenn jemand jedoch kein Haus kaufen oder verkaufen will, wird er sich nicht freiwillig durch den Verkaufstrichter bewegen. Es ist daher ratsam, mit der Suche nach Leads im Bereich "Leads" zu beginnen, da die Motivation - das Bedürfnis, ein Haus zu kaufen - für den Beginn des Verkaufsprozesses entscheidend ist.

Stufe 3: Angebotspräsentation

In der Phase der Angebotspräsentation haben Sie als Bauträger oder Immobilienmakler die Aufgabe, potenziellen Kunden Ihr Angebot auf attraktive und überzeugende Weise zu präsentieren.

Eine beliebte Methode ist die Präsentation im Konferenzraum des Unternehmens, wo der Bauträger 3D-Außenvisualisierungen des Projekts, Innenvisualisierungen und einen 3D-Rundgang durch das Innere des Hauses oder der Wohnung präsentieren kann. Während des Live-Meetings kann der Bauträger alle Fragen der Kunden beantworten und Zweifel ausräumen. Ein solches visuelles Erlebnis kann den Kunden helfen, sich vorzustellen, wie sie leben werden.

Zusätzlich zu den Live-Präsentationen können die Bauträger auch Informationsmaterial wie Lagepläne, Visitenkarten und Werbebroschüren zur Verfügung stellen.  Diese Materialien enthalten in der Regel detaillierte Informationen über das Projekt, z. B. 2D- und 3D-Grundrisse der Wohnungen, eine Liste der verfügbaren Einrichtungen, 3D-Visualisierungen und technische Daten über das Gebäude sowie Standortinformationen. Dies ermöglicht es potenziellen Kunden, das Angebot genauer zu erkunden und es in ihrem eigenen Tempo zu analysieren.

Darüber hinaus organisieren Bauträger häufig Besichtigungen. Bei einer solchen Besichtigung haben die Kunden die Möglichkeit, die Immobilie live zu sehen, die Qualität der Verarbeitung und die tatsächliche Größe der Räume zu beurteilen und ein Gefühl für die Atmosphäre des künftigen Wohnsitzes zu bekommen. Während der Besichtigung können die Bauträger Fragen beantworten und eventuelle Zweifel der Kunden ausräumen.

Alle diese Methoden der Angebotspräsentation zielen darauf ab, potenziellen Kunden so viele Informationen wie möglich über das Projekt zu geben, um ihnen eine fundierte Kaufentscheidung zu ermöglichen. Bemühen Sie sich als Bauträger um umfassende und überzeugende Präsentationen, um Kunden zu ermutigen, sich für Ihr Angebot zu interessieren und mit Ihnen zusammenzuarbeiten.

Stufe 4: Verhandlung

Bei den Verhandlungen versuchen beide Parteien, eine Einigung über die Geschäftsbedingungen wie Preis, Menge, Rabatte oder andere Einzelheiten des Geschäfts zu erzielen. Die Verhandlungen können in Form von persönlichen Treffen, Telefongesprächen, E-Mail-Austausch oder über Kommunikationsplattformen geführt werden.

Während der Verhandlungen versucht der Verkäufer/Bauträger oder der Immobilienmakler, den Gewinn zu maximieren und gleichzeitig die Bedürfnisse des Kunden zu erfüllen, ebenso wie der Kunde versucht, die besten Bedingungen für sich zu erhalten. Beide Parteien können ihre Argumente vortragen, die Vorteile des Geschäfts erläutern und verschiedene Aspekte aushandeln, um eine endgültige Einigung zu erzielen.

Es ist wichtig, dass die Verhandlungen partnerschaftlich und fair geführt werden und die Interessen beider Parteien berücksichtigt werden. Offene Kommunikation, die Fähigkeit zuzuhören und die gemeinsame Suche nach Win-Win-Lösungen sind der Schlüssel zu erfolgreichen Verhandlungen.

Stufe 5: Abschluss

Sobald in den Verhandlungen eine Einigung erzielt wurde, werden die Bedingungen der Transaktion formalisiert und in einer Reservierungsvereinbarung und einem Kaufvertrag dokumentiert.  Der nächste Schritt ist die Durchführung des Geschäfts, d. h. die Lieferung des Produkts oder der Dienstleistung und die finanzielle Abwicklung gemäß den vereinbarten Bedingungen.

Wo kann man am besten mit der Suche nach Kunden für ein Immobilienprojekt beginnen?

1. Familie 
    
2. Freunde 
    
3. Leads
    

Jeder Bauträger und Immobilienmakler sollte damit beginnen, Leads aus diesen drei Gruppen zu sammeln. Dies sind die vertrauenswürdigsten potenziellen Kunden. Es ist viel einfacher, Fehler zu machen oder unangenehme Gespräche zu führen, wenn man mit Menschen zu tun hat, die man bereits kennt und mag. Es ist immer sicher, diese Kontakte zu nutzen, um Ihr Wissen, Ihr Selbstvertrauen und Ihren Komfort zu erhöhen, wenn Sie mit dem Verkauf Ihres ersten Immobilienprojekts beginnen.

Die Bedeutung des Verkaufstrichters für Bauträger und Immobilienmakler.

Der Verkaufstrichter ist für Bauträger aus mehreren Gründen äußerst wichtig:

1. Fokussiertes Handeln: Er hilft Bauträgern, sich auf die besten Verkaufschancen zu konzentrieren, und gewährleistet einen effizienten Einsatz der Ressourcen im Vertrieb - Zeit, Personal und Geld.
    
2. Verfolgung des Fortschritts: Mit Hilfe des Verkaufstrichters können Bauunternehmer den Fortschritt des Immobilienkaufprozesses verfolgen und potenzielle Hindernisse und Einwände der Kunden erkennen. 
    
3. Optimierung der Marketingbemühungen: Die Analyse des Verkaufstrichters kann aufzeigen, über welche Marketingkanäle die meisten hochwertigen Leads generiert werden, so dass der Bauträger seine Marketingmaßnahmen und sein Budget optimieren kann.

Zusammenfassung

Die Einbeziehung des Verkaufstrichters in die Verkaufsstrategie von Bauträgern und Maklern ist ein Schlüsselelement für den Erfolg in der wettbewerbsorientierten Immobilienbranche. Die richtige Verwaltung des Verkaufstrichters ermöglicht eine effiziente Akquisition und Umwandlung von Leads in Kunden und erhöht die Wirksamkeit der Marketingaktivitäten. So können Bauträger und Makler bessere Verkaufsergebnisse erzielen und ihr Geschäft auf dem Immobilienmarkt ausbauen.

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