Nachbarschaftsname in den USA – Immobilienpreis durch Namen steigern

Kann der Name eines Viertels den Immobilienwert beeinflussen oder Menschen mit einem bestimmten Einkommensniveau anziehen?

Es stellt sich heraus, dass dies tatsächlich möglich ist.

Viertelnamen in den USA sind oft mit einem bestimmten Lebensstil, Prestige oder sogar Einkommensniveau verbunden.

Und auch wenn dies wie eine interessante Randbemerkung klingt, ist es ein ernstes Thema für Bauträger und Investoren. Warum?

Ein gut gewählter Name für eine Siedlung kann den Immobilienwert beeinflussen und die passende Zielgruppe anziehen.

In diesem Artikel schauen wir uns an, wie Viertelnamen das Einkommensniveau der Bewohner beeinflussen und wie sie in den verschiedenen Bundesstaaten variieren.

Wir betrachten auch, was dies für Investoren und Bauträger bedeutet.

Methodologie

Datenquellen:

• Namen der Stadtteile: Von OpenStreetMap und den Websites der Städte.
• Einkommensdaten: Aus der vom American Community Survey (ACS).
• Geografische Grenzen: Shapefiles aus den TIGER/Line-Daten verwendet.

Wie beeinflussen Viertelnamen die Wahrnehmung und den Wert von Immobilien?

1. Prestigeträchtige Namen, die Luxus und hohen Lebensstandard suggerieren

Namen wie "The Heights," "Estates," "Hills" oder "Gardens" deuten sofort auf Luxus und Weite hin.

Diese Namen sind besonders in Kalifornien, New York und Florida beliebt und kennzeichnen oft exklusive Gegenden mit hohen Immobilienpreisen.

Solche Namen sprechen die Vorstellungskraft potenzieller Käufer an, indem sie suggerieren, dass das Wohnen dort ein Symbol für Erfolg ist. Menschen möchten an Orten leben, die exklusiv klingen – und sind bereit, dafür mehr zu zahlen.

2. Namen mit Naturbezug und Ruhe

Namen wie "Lakeview," "Woodland," "Forest Glen" oder "River Oaks" ziehen Menschen an, die eine ruhige Umgebung in der Nähe zur Natur suchen. Sie werden oft mit Gebieten mittleren bis gehobenen Einkommens verbunden, jedoch nicht unbedingt mit ultra-luxuriösen Wohngegenden.

Diese Namen sind in Vororten und in Bundesstaaten mit viel Grünfläche, wie Washington, Oregon oder Colorado, beliebt. Für Bauträger kann ein "natürlicher" Name helfen, Familien und Menschen anzuziehen, die der Hektik der Stadt entfliehen möchten.

3. Historische und traditionelle Namen

Viertel mit Namen wie "Old Town," "Historic District" oder "Village" ziehen oft Mittel- und Oberschichtbewohner an, die Tradition und die Geschichte eines Ortes schätzen.

Oft handelt es sich hierbei um Gebiete mit historischen Gebäuden, was besonders in Bundesstaaten wie Massachusetts, Virginia oder Pennsylvania attraktiv ist.

Für Bauträger, die in die Revitalisierung älterer Gegenden investieren, kann der passende Name helfen, wohlhabende Käufer anzusprechen, die an Tradition und Kultur interessiert sind.

4. Namen, die Zugänglichkeit und Einfachheit suggerieren

In manchen Teilen der USA findet man Viertel mit Namen wie "Parkview," "Maple Street" oder "Greenfield."

Solche Namen sind weniger prätentiös und werden häufiger mit Gebieten mit niedrigem bis mittlerem Einkommensniveau in Verbindung gebracht. Sie ziehen Menschen an, die stabile, erschwingliche Häuser suchen, was für Investoren in Regionen mit hohem Wettbewerb in der Preisklasse wichtig sein kann.

Wie sieht das in verschiedenen Bundesstaaten aus?

Kalifornien und New York – Luxus und Prestige

In Staaten wie Kalifornien und New York sind prestigeträchtige Viertel mit Namen wie "Beverly Hills" oder "Upper East Side" seit langem mit den höchsten Einkommensniveaus assoziiert. Bauträger, die einen passenden Namen für neue Projekte wählen, können diesen Prestigefaktor nutzen, um Käufer anzuziehen, die bereit sind, für die Marke einer Lage zu zahlen.

Texas und Florida – zunehmende Bedeutung von Luxus in den Vororten

In den letzten Jahren ist in Staaten wie Texas und Florida eine Zunahme von Luxusvierteln in den Vororten zu verzeichnen. Bauträger geben diesen Gegenden gerne Namen wie "The Oaks" oder "Grand Estates," was Luxus vermittelt, aber auch die Mittel- und Oberschicht anzieht. In diesen Staaten können Namen helfen, prestigeträchtige Vororte von günstigeren Gebieten abzugrenzen.

Mittlerer Westen – Zugänglichkeit und Stabilität

In Staaten im Mittleren Westen, wie Ohio, Michigan oder Wisconsin, sind Namen, die Einfachheit und Zugänglichkeit suggerieren, wie "Riverside" oder "Parkview," beliebter. Oft handelt es sich um erschwinglichere Gegenden, die die Arbeiter- und Mittelschicht anziehen. Investoren in diesen Regionen könnten daher Namen wählen, die nicht prätentiös wirken, sondern Stabilität vermitteln.

Fazit für Bauträger: Welche Bedeutung hat der Name eines Viertels?

Die Wahl eines Namens für eine neue Siedlung oder ein Viertel ist nicht nur eine Frage der Ästhetik – es ist eine Entscheidung, die die Attraktivität einer Investition real beeinflussen kann.

Ein gut gewählter Name kann:

1. Den Immobilienwert steigern – Namen, die Luxus oder Naturnähe suggerieren, können Käufer anziehen, die bereit sind, mehr zu zahlen. 
2. Die passende Zielgruppe anziehen – mit dem Namen kann ein bestimmter Lebensstil suggeriert werden, was Menschen mit einem bestimmten Einkommensniveau anzieht. 
3. Das Image der Lage beeinflussen – der Name kann das Image eines Viertels formen, was besonders auf neuen Investitionsgebieten wichtig ist.

Für Bauträger, die über die Namenswahl nachdenken, ist es wichtig, sowohl den Charakter der Investition als auch den lokalen Markt zu berücksichtigen. Der Name sollte nicht nur eingängig sein, sondern auch mit den Erwartungen potenzieller Bewohner übereinstimmen.

FAQ

Beeinflusst der Viertelname wirklich die Immobilienpreise?

Ja, der Name eines Viertels kann den Immobilienwert beeinflussen, besonders wenn er mit Prestige, Luxus oder Natur in Verbindung gebracht wird. Bauträger nutzen dies oft, um die Attraktivität ihrer Projekte zu steigern.

Ist der Name nur in großen Städten wichtig?

Nein, der Name kann sowohl in Großstädten als auch in Vororten oder kleineren Städten eine Rolle spielen. In jedem Fall kann er helfen, das Image des Viertels zu formen und eine bestimmte Zielgruppe anzuziehen.

Welche Trends gibt es derzeit bei den Namen neuer Siedlungen?

Zurzeit sind Namen, die Luxus (z. B. "Estates," "Heights") oder Natur (z. B. "Lakeview," "Woodland") suggerieren, beliebt. Diese Trends sind in vielen Bundesstaaten sichtbar und werden oft von Bauträgern genutzt, die wohlhabendere Käufer ansprechen möchten.