Animierter Virtueller Rundgang – Was ist das?

Du hast ein großartiges Projekt. Durchdachter Grundriss, gute Lage, ansprechende Architektur.
Aber wie zeigst du das den Leuten, bevor überhaupt etwas gebaut ist?

Mal ehrlich – ein statisches Rendering ist wie ein Foto von einem Auto.
Und ein animierter virtueller Rundgang? Das ist wie eine Probefahrt.

Was ist ein animierter virtueller Rundgang?

Ein animierter virtueller Rundgang ist ein Film, der deine Investition fließend von außen und innen zeigt – noch bevor sie gebaut ist.
Die Kamera führt den Zuschauer durch die wichtigsten Bereiche – Straße, Eingang, Foyer, Wohnung, Balkon, Garten.
Alles wirkt, als würde es bereits existieren. Als könnte man eintreten und sich umsehen.

Im Gegensatz zu klickbaren 360°-Rundgängen gilt hier:

– Du führst den Kunden (volle Kontrolle über die Erzählung)
– Kein Klicken, kein Laden – einfach ansehen
– Musik, Sprecher, Untertitel, Emotionen – alles möglich

Warum funktioniert das?

Immobilienverkauf ist der Verkauf einer Vision.
Menschen kaufen, weil sie sich an einem Ort sehen können.
Und genau das leistet ein animierter virtueller Rundgang:

– Beantwortet Fragen, bevor sie gestellt werden – Wo ist der Eingang? Wie sieht das Wohnzimmer aus? Wie viel Licht kommt rein?

– Übersetzt technische Daten in Emotionen – statt „82 m², Südausrichtung“ zeigst du Raumgefühl, Licht und Atmosphäre

– Schafft Vertrauen – „Ah, die haben das wirklich durchdacht“

Wie läuft der Prozess ab?

Viele denken, es sei kompliziert – ist es aber nicht.

1. Du lieferst das Projekt (Grundrisse, Modelle, Materialien)
    
2. Wir wählen das Storyboard – was zeigen wir, in welcher Reihenfolge
    
3. Wir erstellen 3d-aufnahmen, rendern, schneiden
    
4. Du bekommst den fertigen Film – bereit für alle Kanäle

Dauer: in der Regel 2–4 Wochen – je nach Komplexität des Projekts.

Wo kannst du den animierten virtuellen Rundgang einsetzen?

Dieses Material arbeitet rund um die Uhr in verschiedenen Kanälen:

– Website – erhöht Verweildauer, senkt Absprungrate
– Facebook / Instagram / YouTube Werbung – Videos konvertieren bis zu 10x besser als Bilder
– Präsentation für Investoren – Video macht Eindruck, mehr als „hübsche Folien“
– Showroom / Bildschirm im Vertriebsbüro – der Kunde liest nicht – er schaut, erlebt, fühlt
– Messen & Branchenevents – statt Roll-ups & Flyer: volle Immersion
– Mailing an Leads – 1 Link zum Video = emotionale Botschaft, ganz ohne viele Worte

Ein Beispiel aus der Praxis

Ein Kunde hatte Schwierigkeiten beim Verkauf von Premium-Apartments – Top-Lage, aber harter Markt.
Nach dem animierten Rundgang:

– Film auf Landingpage und Social Media veröffentlicht
– Kampagne lief besser als alle bisherigen zusammen
– Verkauf 3x schneller, bessere Leads, weniger Erklärungsbedarf

Warum?
Weil der Kunde genau sehen konnte, was er kaufen möchte – noch vor dem ersten Spatenstich.

Was kannst du noch im Rundgang zeigen?

Nicht nur Wände und Fenster – sondern auch:

– Blick aus einem bestimmten Stockwerk
– Funktionalen Grundriss betonen (z. B. offene vs. geschlossene Küche)
– Tagesverlauf zeigen – Morgenlicht, Abendstimmung
– Infografiken, Flächenangaben, kurze Infos im Video
– Emotionen einbauen – spielendes Kind im Zimmer, Morgenkaffee auf der Terrasse

Was kostet ein animierter virtueller Rundgang?

Es gibt keinen Festpreis – hängt ab von:

– Größe der Investition
– Anzahl der Szenen
– Detaillierungsgrad
– Ob Sprecher / Musik / Untertitel gewünscht sind

Aber eines ist sicher:
Es ist günstiger als ein weiterer Monat ohne qualifizierte Leads.

Fazit – Warum lohnt es sich?

Ein animierter virtueller Rundgang ist heute ein Must-have im Immobilienmarketing.
Warum?

– Weil er zeigt, statt nur zu erklären
– Weil er emotional anspricht
– Weil er besser konvertiert als jedes Bild
– Weil er überall wirkt – in Social Media, auf der Website, im Gespräch

Wenn du baust, verkaufst oder präsentierst – dieses Material hebt dich ab.

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FAQ – Häufige Fragen

1. Was ist der Unterschied zwischen animiertem Rundgang und virtuellem Rundgang?

Ein animierter Rundgang ist ein fertiger Film nach festem Drehbuch. Ein virtueller Rundgang ist eine interaktive Anwendung, bei der sich der Nutzer selbst bewegt.

2. Wie lange dauert die Umsetzung?

In der Regel 2 bis 4 Wochen – je nach Projektgröße und Szenenanzahl.

3. Kann man ein Modell aus Revit oder Archicad verwenden?

Ja, die meisten Anbieter können BIM-Modelle importieren und damit den Prozess beschleunigen.

4. Zeigt die Animation nur Innenräume oder auch Außenbereiche?

Beides ist möglich – Innenräume, Fassade, Zufahrt, Garten, Parkplatz, Drohnenansicht – ganz flexibel.

5. Wie lang ist so ein Film?

In der Regel 1,5 bis 3 Minuten – ideal für Werbekampagnen und Präsentationen.

6. Kann man einen Sprecher oder Musik hinzufügen?

Ja – Voiceover, Musik, Untertitel, Umgebungsgeräusche – alles je nach Konzept möglich.

7. Ist der animierte Rundgang nur für große Projekte geeignet?

Nein – auch eine einzelne Wohnung, ein Büro oder ein Ladenlokal kann davon profitieren.

8. Kann man Flächenangaben und Funktionen einblenden?

Ja – mit Infografiken, Flächenangaben, Raumbezeichnungen, Icons usw.

9. Kann man das Video in Facebook- oder YouTube-Werbung nutzen?

Ja – du erhältst eine .mp4-Datei, die überall einsetzbar ist: Social Media, YouTube, Website, Präsentationen, Mailings.

10. Was, wenn sich das Projekt nach dem Start der Animation ändert?

Änderungen sind möglich – Grundriss, Farben, Möbel, Details – ohne von vorn zu beginnen.

11. Welche Materialien braucht man für den Start?

Ideal sind: Grundrisse, 3D-Modelle (falls vorhanden), gestalterische Vorgaben, Moodboards, Beispielmaterialien.

12. Kann man mehrere Wohnungsvarianten im Film zeigen?

Ja – der Film kann mehrere Sequenzen enthalten, z. B. verschiedene Wohnungstypen, Stockwerke oder Ausrichtungen.

13. Ist ein animierter Rundgang besser als gerenderte Bilder?

Ja – Bewegung, Licht, Storytelling und Musik erzeugen Emotionen und halten die Aufmerksamkeit länger als statische Bilder.

14. Gibt es technische Einschränkungen?

Praktisch keine – alles hängt vom Budget und dem gewünschten Realismusgrad ab.

15. Kann ich die Animation später aktualisieren, z. B. für eine neue Kampagne?

Ja – der Film kann bearbeitet, erweitert, neu gebrandet oder angepasst werden.