Nowe przepisy dla deweloperów: Strona inwestycji i jawność cen

Od stycznia 2026 roku deweloperzy będą musieli zmierzyć się z nowymi wymaganiami dotyczącymi sposobu prezentowania swoich ofert oraz prowadzenia stron internetowych inwestycji. 

Nowe regulacje wejdą w życie na podstawie projektu rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii, który ma zostać ogłoszony pod koniec II kwartału 2025 roku. 

Źródła danych:

„10-RPW-6415-2025.pdf” [link do projektu ustawy] – to projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 2025 r., dotyczący:

1. sposobu uwidaczniania cen towarów i usług,
2. informowania o obniżkach cen,
3. oraz nowego obowiązku prowadzenia strony internetowej przez deweloperów.

Dokument zawiera m.in.:

1. art. dot. obowiązku prowadzenia strony inwestycji,
2. zapisy o podawaniu ceny z ostatnich 30 dni w przypadku obniżki,
3. termin wejścia w życie: 6 miesięcy od dnia ogłoszenia rozporządzenia,
4. informację, że każda reklama musi zawierać adres strony internetowej, nawet jeśli nie zawiera ceny.

Podstawa prawna dla szerszego kontekstu (wcześniejsze akty):

Ustawa z dnia 9 maja 2014 r. o informowaniu o cenach towarów i usług – Dz.U. 2014 poz. 915.

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 19 grudnia 2022 r. (obowiązujące od 1 stycznia 2023 r.) – to wcześniejszy akt dotyczący obowiązku podawania „najniższej ceny z 30 dni”.

Dyrektywa UE 2019/2161 („Omnibus”) – która leży u podstaw zmian w polskim prawie konsumenckim, również w kontekście deweloperów.

Dodatkowo:

Dla doprecyzowania kwestii kar i terminów wejścia w życie, sięgnęliśmy też do oficjalnych interpretacji prawnych publikowanych przez:

gov.pl – strona Ministerstwa Rozwoju i Technologii,

UOKiK – Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów,

Poniżej przedstawiamy najważniejsze zmiany, które będą miały wpływ na Twoje działania marketingowe i sprzedażowe.

Obowiązek posiadania strony internetowej inwestycji

Zgodnie z projektem rozporządzenia, każdy deweloper, który prowadzi sprzedaż mieszkań lub domów jednorodzinnych, będzie zobowiązany do prowadzenia strony internetowej dla każdej inwestycji. Na stronie tej muszą być zamieszczone szczegółowe informacje, w tym:

1. cena lokalu – zarówno cena całkowita, jak i cena za m² (jeśli jest to konieczne),
2. najniższa cena z ostatnich 30 dni – w przypadku obniżki cen,
3. powierzchnia i standard lokali,
4. koszty dodatkowe związane z zakupem (np. cena za garaż, komórkę lokatorską).

Po co ten obowiązek?

Celem wprowadzenia takiego obowiązku jest zwiększenie transparentności rynku nieruchomości, co ma pozwolić konsumentom na łatwiejsze porównywanie ofert oraz weryfikację najkorzystniejszych warunków zakupu. Zgodnie z nowymi przepisami, każda inwestycja będzie musiała posiadać stronę, na której będą dostępne wszystkie istotne informacje o cenach, promocjach i usługach dodatkowych.

Reklama osiedla – co się zmienia?

Wraz z wprowadzeniem nowych regulacji, deweloperzy będą zobowiązani do przestrzegania ścisłych zasad dotyczących reklamowania swoich ofert, zwłaszcza jeśli chodzi o informowanie o cenach:

Adres strony internetowej w reklamach – Każda reklama (czy to w mediach społecznościowych, czy w innych formach reklamy) musi zawierać adres strony internetowej inwestycji, nawet jeśli sama reklama nie zawiera ceny. Jest to ważny krok ku większej przejrzystości i zapewnieniu klientom łatwego dostępu do pełnych informacji o inwestycji.

Ceny w reklamach – Jeżeli reklama zawiera cenę, musi również zawierać informację o najniższej cenie z ostatnich 30 dni, jeśli cena została obniżona. W ten sposób klienci będą mieli pełną świadomość, czy oferta jest naprawdę korzystna.

Przykład:

„Mieszkanie teraz za 600 000 zł (najniższa cena z ostatnich 30 dni: 620 000 zł). Dowiedz się więcej na stronie [adres_inwestycji.pl].”

Warto pamiętać, że reklama nie musi zawierać ceny, ale jeśli cena zostanie podana, to należy do niej dołączyć również informację o najniższej cenie sprzed obniżki.

Kiedy nowe przepisy wejdą w życie?

Nowe przepisy wejdą w życie 6 miesięcy po ogłoszeniu rozporządzenia, a projekt przewiduje, że ogłoszenie to nastąpi pod koniec II kwartału 2025 roku. 

Oznacza to, że obowiązki związane z posiadaniem strony internetowej i jawnością cen będą obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku.

Jak się przygotować do nowych regulacji?

Jeśli jesteś deweloperem, warto już teraz zacząć przygotowania do wprowadzenia nowych regulacji:

Stwórz stronę internetową dla każdej inwestycji. Jeżeli jeszcze tego nie zrobiłeś, to teraz jest najlepszy moment, by zacząć planowanie. Strona powinna zawierać wszystkie wymagane informacje, takie jak ceny, powierzchnie, standardy lokali i promocje.

Przygotuj system monitorowania cen – zaplanuj sposób archiwizacji informacji o cenach mieszkań, abyś mógł łatwo udowodnić, jaka była najniższa cena przed obniżką.

Zaktualizuj reklamy – upewnij się, że wszystkie Twoje reklamy zawierają adres strony inwestycji, a jeśli podajesz ceny, musisz dodać informację o najniższej cenie z ostatnich 30 dni.

Szkolenie zespołu – Twoi pracownicy, którzy zajmują się marketingiem i sprzedażą, powinni być dobrze poinformowani o nowych wymaganiach prawnych i w pełni świadomi obowiązków, które z nich wynikają.

Zaplanuj budżet – jeśli Twoje inwestycje nie posiadają jeszcze stron internetowych lub trzeba będzie je zaktualizować, zaplanuj odpowiedni budżet i czas na te zmiany.

Co grozi za niedostosowanie?

Choć w projekcie rozporządzenia nie wskazano szczegółowych kar, należy pamiętać, że nowe przepisy są częścią ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, co oznacza, że mogą one podlegać kontrolom UOKiK-u oraz innych organów nadzorujących. Niedostosowanie się do tych regulacji może prowadzić do:

1. Kar administracyjnych,
2. Zatrzymania działań marketingowych,
3. A w skrajnych przypadkach – kar finansowych, które mogą wynieść do 10% rocznego obrotu firmy.

Podsumowanie

Nowe regulacje wprowadzają ważne zmiany, które mają na celu zwiększenie transparentności rynku nieruchomości oraz zapewnienie konsumentom łatwiejszego dostępu do rzetelnych informacji o inwestycjach. Deweloperzy będą musieli dostosować swoje strony internetowe i reklamy do wymagań związanych z podawaniem cen oraz obowiązkiem informowania o obniżkach cen. Zmiany wejdą w życie w styczniu 2026 roku, ale warto zacząć przygotowania już teraz.

Masz pytania dotyczące nowych regulacji lub potrzebujesz pomocy w dostosowaniu swojej strony inwestycji?

Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci w przejściu przez ten proces!

FAQ - Najczęściej Zadawane Pytania

1. Kiedy wejdą w życie nowe przepisy dotyczące stron internetowych inwestycji?

Nowe przepisy wejdą w życie od 1 stycznia 2026 roku, po upływie 6 miesięcy od ogłoszenia rozporządzenia. Ogłoszenie przewidziane jest na koniec II kwartału 2025 roku.

2. Czy każdy deweloper musi mieć stronę internetową dla każdej inwestycji?

Tak, każdy deweloper prowadzący sprzedaż mieszkań lub domów jednorodzinnych będzie zobowiązany do prowadzenia strony internetowej dla każdej inwestycji, na której będą musiały znaleźć się szczegółowe informacje o cenach, promocjach, powierzchni lokali, standardzie i kosztach dodatkowych.

3. Czy reklama inwestycji musi zawierać cenę?

Nie, reklama inwestycji nie musi zawierać ceny, ale jeśli podajesz cenę w reklamie, musisz także wskazać najniższą cenę z ostatnich 30 dni. Dodatkowo każda reklama musi zawierać adres strony internetowej inwestycji.

4. Jakie informacje będą musiały znajdować się na stronie internetowej inwestycji?

Na stronie internetowej każdej inwestycji muszą być dostępne:

1. Cena lokali (w tym cena za m²),
2. Najniższa cena z ostatnich 30 dni przy promocjach,
3. Powierzchnia, standard lokali,
4. Koszty dodatkowe (np. garaże, komórki lokatorskie).

5. Co grozi za niezastosowanie się do nowych przepisów?

Niedostosowanie się do nowych regulacji może prowadzić do kar administracyjnych, wstrzymania działań marketingowych, a także kar finansowych sięgających do 10% rocznego obrotu firmy.