Nowelizacja ustawy deweloperskiej - Strona Dewelopera i jawność cen

Od 11 lipca 2025  deweloperzy będą musieli zmierzyć się z nowymi wymaganiami dotyczącymi sposobu prezentowania swoich ofert oraz prowadzenia stron internetowych inwestycji. 

Nowe regulacje wejdą w życie na podstawie projektu rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii, który ma zostać ogłoszony pod koniec II kwartału 2025 roku. 

[AKTUALIZACJA]: Ustawa z dnia 21.05.2025: https://orka.sejm.gov.pl/proc10.nsf/ustawy/1112_u.htm

Kogo dotyczy ta ustawa?

„Deweloperem” w rozumieniu ustawy jest podmiot (osoba prawna lub fizyczna), który oferuje lub wznosi lokale/dom na sprzedaż.

Ustawa o ochronie praw nabywcy oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (art. 19a i kolejne)

Źródła danych:

Link do ustawy: https://orka.sejm.gov.pl/proc10.nsf/ustawy/1112_u.htm

Dziennik Ustaw: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20250000758, https://dziennikustaw.gov.pl/D2025000075801.pdf , 

Odpowiedzi na pytania kierowane do Ministerstwa Cyfryzacji: https://dane.gov.pl/pl/knowledgebase/useful-materials/udostepnianie-danych-dotyczacych-cen-mieszkan-informacje-dla-deweloperow

Czy obowiązek jawności cen dotyczy tylko „nowych” inwestycji?

Poniżej przedstawiamy najważniejsze zmiany, które będą miały wpływ na Twoje działania marketingowe i sprzedażowe.

Obowiązek posiadania strony internetowej inwestycji

Zgodnie z projektem rozporządzenia, każdy deweloper, który prowadzi sprzedaż mieszkań lub domów jednorodzinnych, będzie zobowiązany do prowadzenia strony internetowej dla każdej inwestycji. Na stronie tej muszą być zamieszczone szczegółowe informacje, w tym:

1. cena lokalu – zarówno cena całkowita, jak i cena za m² (jeśli jest to konieczne),
2. najniższa cena z ostatnich 30 dni – w przypadku obniżki cen,
3. powierzchnia i standard lokali,
4. koszty dodatkowe związane z zakupem (np. cena za garaż, komórkę lokatorską).

Po co ten obowiązek?

Celem wprowadzenia takiego obowiązku jest zwiększenie transparentności rynku nieruchomości, co ma pozwolić konsumentom na łatwiejsze porównywanie ofert oraz weryfikację najkorzystniejszych warunków zakupu. Zgodnie z nowymi przepisami, każda inwestycja będzie musiała posiadać stronę, na której będą dostępne wszystkie istotne informacje o cenach, promocjach i usługach dodatkowych.

Jak przesyłać te wszystkie dane?

Dane musza być przesyłane przez profil dostawcy w dane.gov.pl. 

W RendPro maksymalnie to ułatwiamy i podpinamy informacje o Twoim osiedlu do naszego panelu. Wszystko dzieje się automatycznie. Wszystkie informacje o Twoim osiedlu możesz edytować na bieżąco - samodzielnie z naszego panelu!

Umów się na darmową konsultację, a sprawdzimy czy dla Ciebie możemy wdrożyć nasz system.

Mail od ministerstwa cyfryzacji po prawidłowej weryfikacji przesłanych przez nas danych:

Ile profili dostawcy mam założyć gdy prowadzę kilka inwestycji jednocześnie?

Jeśli każda z Twoich spółek jest odrębnym podmiotem zawierającym umowy deweloperskie, powinieneś założyć osobny profil dostawcy dla każdej spółki. Gdyby natomiast jedna spółka podpisywała umowy w imieniu całej grupy, wystarczy jeden profil tej spółki.

Bardziej szczegółowo:
Jeżeli inwestycje są prowadzone przez odrębne spółki-córki (SPV), to każda z nich staje się samodzielnym „deweloperem” i musi spełnić obowiązki przewidziane w ustawie (m.in. sporządzić prospekt, prowadzić rachunek powierniczy, zgłosić dane do portalu). W praktyce oznacza to oddzielny profil dostawcy dla każdej spółki.

Jeśli natomiast całość działalności prowadzi jedna spółka-matka, a SPV-ki nie występują wobec nabywców jako deweloperzy, wystarczyłby jeden profil tej spółki.

Reklama osiedla – co się zmienia?

Wraz z wprowadzeniem nowych regulacji, deweloperzy będą zobowiązani do przestrzegania ścisłych zasad dotyczących reklamowania swoich ofert, zwłaszcza jeśli chodzi o informowanie o cenach:

Adres strony internetowej w reklamach – Każda reklama (czy to w mediach społecznościowych, czy w innych formach reklamy) musi zawierać adres strony internetowej inwestycji, nawet jeśli sama reklama nie zawiera ceny. Jest to ważny krok ku większej przejrzystości i zapewnieniu klientom łatwego dostępu do pełnych informacji o inwestycji.

Ceny w reklamach – Jeżeli reklama zawiera cenę, musi również zawierać informację o najniższej cenie z ostatnich 30 dni, jeśli cena została obniżona. W ten sposób klienci będą mieli pełną świadomość, czy oferta jest naprawdę korzystna.

Przykład:

„Mieszkanie teraz za 600 000 zł (najniższa cena z ostatnich 30 dni: 620 000 zł). Dowiedz się więcej na stronie [adres_inwestycji.pl].”

Warto pamiętać, że reklama nie musi zawierać ceny, ale jeśli cena zostanie podana, to należy do niej dołączyć również informację o najniższej cenie sprzed obniżki.

Kiedy nowe przepisy wejdą w życie?

Nowe przepisy wejdą w życie w ciągu 2 miesięcy od uchwalenia ustawy, czyli 11 lipca 2025 roku + 2 miesięczne vacatio czyli 11 września 2025.

Jak się przygotować do nowych regulacji?

Jeśli jesteś deweloperem, warto już teraz zacząć przygotowania do wprowadzenia nowych regulacji:

Stwórz stronę internetową dla każdej inwestycji. Jeżeli jeszcze tego nie zrobiłeś, to teraz jest najlepszy moment, by zacząć planowanie. Strona powinna zawierać wszystkie wymagane informacje, takie jak ceny, powierzchnie, standardy lokali i promocje.

Przygotuj system monitorowania cen – zaplanuj sposób archiwizacji informacji o cenach mieszkań, abyś mógł łatwo udowodnić, jaka była najniższa cena przed obniżką.

Przesyłanie codzienne cen do ministerstwa cyfryzacji.

Zaktualizuj reklamy – upewnij się, że wszystkie Twoje reklamy zawierają adres strony inwestycji, a jeśli podajesz ceny, musisz dodać informację o najniższej cenie z ostatnich 30 dni.

Szkolenie zespołu – Twoi pracownicy, którzy zajmują się marketingiem i sprzedażą, powinni być dobrze poinformowani o nowych wymaganiach prawnych i w pełni świadomi obowiązków, które z nich wynikają.

Zaplanuj budżet – jeśli Twoje inwestycje nie posiadają jeszcze stron internetowych lub trzeba będzie je zaktualizować, zaplanuj odpowiedni budżet i czas na te zmiany.

Co grozi za niedostosowanie?

Choć w projekcie rozporządzenia nie wskazano szczegółowych kar, należy pamiętać, że nowe przepisy są częścią ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, co oznacza, że mogą one podlegać kontrolom UOKiK-u oraz innych organów nadzorujących. 

Niedostosowanie się do tych regulacji może prowadzić do:

1. Kar administracyjnych,
2. Zatrzymania działań marketingowych,
3. A w skrajnych przypadkach – kar finansowych, które mogą wynieść do 10% rocznego obrotu firmy.

Podsumowanie

Nowe regulacje wprowadzają ważne zmiany, które mają na celu zwiększenie transparentności rynku nieruchomości oraz zapewnienie konsumentom łatwiejszego dostępu do rzetelnych informacji o inwestycjach. Deweloperzy będą musieli dostosować swoje strony internetowe i reklamy do wymagań związanych z podawaniem cen oraz obowiązkiem informowania o obniżkach cen. 

Masz pytania dotyczące nowych regulacji lub potrzebujesz pomocy w dostosowaniu swojej strony inwestycji?

Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci w przejściu przez ten proces!

FAQ - Najczęściej Zadawane Pytania

1. Kiedy wejdą w życie nowe przepisy dotyczące stron internetowych inwestycji?

Nowe przepisy wejdą w życie od 11 lipca 2025 roku, po upływie 2 miesięcy od ogłoszenia rozporządzenia. dodajmy 2 miesięczne vacatio i mamy deadline 11 września 2025r.

2. Czy każdy deweloper musi mieć stronę internetową dla każdej inwestycji?

Tak, każdy deweloper prowadzący sprzedaż mieszkań lub domów jednorodzinnych będzie zobowiązany do prowadzenia strony internetowej dla każdej inwestycji, na której będą musiały znaleźć się szczegółowe informacje o cenach, promocjach, powierzchni lokali, standardzie i kosztach dodatkowych.

3. Czy reklama inwestycji musi zawierać cenę?

Nie, reklama inwestycji nie musi zawierać ceny, ale jeśli podajesz cenę w reklamie, musisz także wskazać najniższą cenę z ostatnich 30 dni. Dodatkowo każda reklama musi zawierać adres strony internetowej inwestycji.

4. Jakie informacje będą musiały znajdować się na stronie internetowej inwestycji?

1. Część ogólna prospektu informacyjnego przedsięwzięcia lub zadania inwestycyjnego, standard wykończenia. 
    

Dane dewelopera:

• pełna firma / imię i nazwisko,
• adres siedziby (lub głównego miejsca wykonywania działalności),
• adres biura sprzedaży,
• wszystkie sposoby kontaktu z nabywcą (tel., e-mail, formularz).

Lokalizacja inwestycji (dokładny adres lub opis).

Ceny (brutto, z VAT) dla każdego oferowanego lokalu lub domu:

• cena 1 m² PUM i cena całkowita lokalu / domu,
   
• cena pomieszczeń przynależnych (garaż, komórka, ogródek, udział w drodze) - jeśli nie wliczona w cenę główną,
   
• inne świadczenia pieniężne należne deweloperowi (np. opłata za przyłącza).

5. Co grozi za niezastosowanie się do nowych przepisów?

Niedostosowanie się do nowych regulacji może prowadzić do kar administracyjnych, wstrzymania działań marketingowych, a także kar finansowych sięgających do 10% rocznego obrotu firmy.

6. Jakiej skali zgłoszeń możemy się spodziewać?

Osobiście myślę, że dużej - w ostatnim czasie powstał portal Zgłoś Dewelopera.pl, który zawiera gotowe szablony maili do UOKiK.