Czy Wizualizacje 3D mają Znaczenie w Branży Nieruchomości?

Zdecydowanie istnieje bliska relacja między dynamicznie rozwijającą się branżą wizualizacji architektonicznej a branżą nieruchomości.

Stopień konkurencyjności na rynku nieruchomości wzrósł w ciągu ostatnich kilku lat. Firmy z branży nieruchomości muszą teraz zwracać uwagę na bardziej efektywny i silniejszy plan marketingowy niż kiedykolwiek wcześniej, jeśli chcą pokonać konkurencję. Utrzymywanie tempa z najnowocześniejszą koncepcją renderingu 3D jako narzędzia do prezentacji budynku jest jedną ze strategii zwiększania atrakcyjności rynkowej.

Trend ten w branży architektonicznej wpływa na sektor nieruchomości ze względu na ich bliskie powiązanie. Od koncepcji 2D w formie rysunków odręcznych i wydruków, współczesne prezentacje nieruchomości przebyły długą drogę do technologii 3D.

Zobaczmy teraz, czym właściwie jest ta technologia 3D i jakie korzyści przynosi dla nieruchomości, przede wszystkim dla rynku pierwotnego.

Czym jest rendering 3D?

Rendering 3D można zdefiniować jako zastosowanie nowoczesnych technologii do uzyskania wysoce dokładnej wizualizacji 3D budynku. Takie modele architektoniczne są opracowywane przy użyciu oprogramowania do modelowania 3D, aby zapewnić dokładny wgląd w strukturę budynku w odniesieniu do otoczenia. Ponadto, rendering 3D obejmuje również rozmieszczanie elementów cyfrowych w przestrzeni, co pomaga architektom i inżynierom w określeniu wykonalności zamierzonego projektu.

visualization-3d-neighborhood-with-deer-in-the-meadow.jpg

9 zalet, które odczujesz korzystając z fotorealistycznych wizualizacji 3D

Poniżej przedstawiamy korzyści, jakie inżynierowie, deweloperzy i projektanci wnętrz mogą uzyskać z wykorzystania wizualizacji 3D nieruchomości:

1. Oszczędności na etapie pomysłu

Fotorealistyczne modele otoczenia i modele budynków, które są niemal dokładną fizyczną kopią, przyczyniają się do doskonalenia projektu, pomagając architektom zidentyfikować wszelkie możliwe wady w opracowanej koncepcji. Daje to możliwość zmniejszenia czasu i wydatków, które mogłyby być spowodowane błędem konstrukcyjnym.

Można zauważyć pewną trendującą estetykę wnętrz. Łatwiejszym sposobem pracy są gotowe wzory płytek, kąty i cienie. Budynki architektoniczne stają się estetyczne, a nawet można obliczyć przybliżony koszt modyfikacji i budowy nieruchomości.

2. Łatwiejsze modyfikacje - prostsze i szybsze

Dopiero po przygotowaniu wizualizacji 3D i gdy masz potencjalnych klientów czekających u Twojego progu, budynek może być nieznacznie dostosowany do wymagań klienta. W przypadku koncepcji 2D byłoby to naprawdę trudne zadanie. Nawet dla najmniejszej korekty lub zmiany cała struktura musi być przerysowana.

Jednak wizualizacje 3D pozwalają na bardziej szczegółowe zrozumienie, a także na prostotę wprowadzania zmian w aktualnym modelu i określania, czy komponują się one z resztą struktury budynku.

3. Odkrycie pełnego potencjału nieruchomości

Wykorzystanie rzutu 3D umożliwia stworzenie kilku potencjalnych konfiguracji wnętrza danej przestrzeni, z których niektóre mogą, ale nie muszą spełniać oczekiwań dewelopera. Kupujący może wybierać spośród licznych rzutów 3D lub wizualizacji wnętrz: projekty mebli, dywanów, półek, szaf, łazienek czy zasłon swojego przyszłego idealnego miejsca zamieszkania lub pracy.

Podobnie, dzięki wizualizacji 3D można również sprawdzić, jak dobrze balustrada balkonu i kolor elewacji budynku będą się komponować. Są to równie ważne elementy, co komponenty architektoniczne, w zwiększaniu atrakcyjności wizualnej nieruchomości.

Płynna realizacja projektu budowlanego może rozpocząć się po wykonaniu wszystkich wizualizacji 3D nieruchomości i po akceptacji przedstawionych projektów przez architekta. Pozwoli to inżynierowi budownictwa i architektowi przewidzieć i wyeliminować wszelkie słabości i błędy, które mogły pojawić się na etapie pierwszych rozważań i koncepcji.

4. Atrakcyjna prezentacja lokalizacji

Bliskość i dostępność to tylko niektóre z cech, które odgrywają ważną rolę przy wyborze miejsca nazywanego "domem". Inwestorzy i klienci często decydują się na zakup nieruchomości w centrach miast, aby spodziewać się wysokich dochodów z wynajmu. Rendering budynku czy osiedla w 3D powinien być wykonany tak, aby obejmował również sąsiednie obiekty lub miejsca atrakcyjne, takie jak przedszkola, supermarkety, szpitale i szkoły.

To pomaga potencjalnemu nabywcy ocenić, czy kluczowe punkty w lokalizacji są łatwo dostępne. Dlatego wizualizacje 3D pomagają skierować uwagę klienta na te kluczowe cechy fizycznego otoczenia danej nieruchomości, mając na celu zwiększenie jej atrakcyjności rynkowej.

5. Alternatywa dla Home Stagingu - Wirtualny Home Staging

Wizualizacja 3D jest najlepszym rozwiązaniem dla osób planujących sprzedaż nieruchomości, zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Jest to praktyczna metoda, zapewniająca, że wnętrza nieruchomości są prezentowane w najbardziej profesjonalny sposób. Wirtualny Home Staging korzysta ze zdjęć wnętrz mieszkania, a następnie grafika 3D dodaje elementy sceny za pomocą programu graficznego 3D, renderując wnętrza pomieszczeń ze zdjęć. Źle wykonany wirtualny home staging może poważnie zaszkodzić i spowolnić proces sprzedaży. Albo zostaną ujawnione słabe strony projektu, albo wizualizacja może wyglądać bardzo nienaturalnie, ponieważ może kolidować lub być nieproporcjonalnie duża w porównaniu z naturalnym otoczeniem ze zdjęcia. Samodzielna wizualizacja nie będzie 100% fotorealistyczna.

Wizualizacja 3D jest bardzo skutecznym narzędziem do pokazania, jak obecna nieruchomość mogłaby wyglądać po remoncie lub aranżacji przez klienta, w zależności od rynku, na którym pracujesz.

6. Obrona ceny nieruchomości

Sprzedaż luksusowych rezydencji zawsze była wyzwaniem, a agencje nieruchomości często zmagają się z obroną ich ceny. Agenci mogą łatwiej demonstrować prawdziwą wartość nieruchomości oraz jej udogodnienia. Wykorzystanie wizualizacji 3D daje architektom i deweloperom szansę na zidentyfikowanie i wycenienie materiałów, które zostaną użyte do wzniesienia nieruchomości.

W rezultacie, agenci mogą znacznie precyzyjniej oszacować odpowiednią cenę, a nie tylko zawyżać oferty. To przyciąga odbiorców i stanowi skuteczną strategię przedsprzedażową. Dalej, korzystając z nowoczesnej technologii, można tworzyć wirtualne spacery 3D lub animacje 3D które skuteczne zaprezentują pełen potencjał nieruchomości.

7. Potężne narzędzie marketingowe

Przed rozwojem fotorealistycznych wizualizacji 3D, tworzonych z użyciem technologii renderingu 3D CGI, agenci nieruchomości i deweloperzy mogli promować swoje projekty jedynie za pomocą zdjęć i filmów wideo domów. W konsekwencji, promować można było tylko ukończone lub wyremontowane projekty. Ograniczało to możliwości reklamy projektu w celu przyciągnięcia klientów lub nawet zbadania ich zainteresowania, co pomagało podjąć świadomą decyzję o zakupie.

Z drugiej strony, dzięki zastosowaniu najnowszej technologii w nieruchomościach, na przykład przez wizualizacje 3D czy wirtualne spacery, każda nieruchomość, która jest jeszcze w trakcie budowy, może być sprzedawana nawet przed jej ukończeniem, to znaczy, zanim kupujący będzie miał możliwość zobaczenia całej fizycznej struktury budynku czy osiedla.

8. Szybsza sprzedaż nieruchomości

Czas odgrywa kluczową rolę w branży nieruchomości, gdzie długotrwała obecność budynku na rynku może stawiać sprzedających w niekorzystnej pozycji. Kupujący mogą wykorzystać ten fakt jako argument w negocjacjach cenowych, dążąc do obniżenia wartości nieruchomości. Aby temu zapobiec, stosowanie wizualizacji 3D jako narzędzia do eksponowania kluczowych atutów projektu, jego udogodnień oraz jakości wykonania budynku, może znacząco przyspieszyć proces przyciągania inwestorów i potencjalnych nabywców. Wykorzystanie tej technologii pozwala na bardziej angażującą i przekonującą prezentację, co może skutkować szybszą sprzedażą nieruchomości.

9. Jedno z tańszych rozwiązań

W obecnych czasach, zauważalny jest trend, w którym coraz więcej nabywców preferuje eksplorowanie ofert nieruchomości online, zanim podejmą decyzję o zakupie wymarzonego domu, co stanowi odchodzenie od tradycyjnych metod, takich jak bezpośrednie odwiedziny w różnych lokalizacjach. W tym kontekście, zastosowanie wizualizacji 3D do prezentacji różnorodnych nieruchomości ujawnia się jako wyjątkowo efektywna strategia marketingowa.

Oferuje to nowoczesną alternatywę dla tradycyjnych metod promocji, takich jak broszury, banery czy ogłoszenia prasowe, dostosowując się do rosnącej popularności internetowego świata nieruchomości. Wykorzystanie wizualizacji 3D i animacji 3D może nie tylko zwiększyć zaangażowanie potencjalnych kupujących, ale również okazać się kosztowo efektywne, ponieważ wymaga jednorazowego przygotowania materiałów, które mogą być następnie nieograniczenie wykorzystywane na stronach internetowych, eliminując koszty związane z drukiem i reklamą w mediach tradycyjnych.

Koszt opracowania wizualizacji 3D może się różnić w zależności od złożoności projektu deweloperskiego, jednak jego elastyczność i długoterminowe korzyści często przewyższają początkowe wydatki.

Podsumowanie

Podsumowując, wizualizacje 3D zyskują na znaczeniu w sektorze nieruchomości, oferując znaczące oszczędności czasu, pieniędzy i redukując stres. Implementacja nowoczesnych technologii do promowania projektów inwestycyjnych czy sprzedaży na rynku wtórnym staje się strategicznym posunięciem.

Inwestycja w fotorealistyczne wizualizacje 3D, jak pokazują nasze doświadczenia z klientami, ma kluczowe znaczenie ze względu na ich zdolność do wiernego odwzorowania rzeczywistości, co znacznie wpływa na atrakcyjność oferty.

Fotorealizm w wizualizacjach, animacjach 3D lub wirtualnych spacerach jest często decydującym czynnikiem dla potencjalnych nabywców. Zainwestowanie w wysokiej jakości materiały marketingowe to efektywna strategia, która umożliwia łatwiejsze i szybsze pozyskiwanie klientów.